有的开发商在出售房屋的时候会打着买房赠送面积的旗号吸引购房者，有赠送阳台的，有送露台的，还有送小院的，确实，很多购房者做购房决定的时候都会受到这一诱惑的影响，不过买房赠送面积存在的猫腻可不少，大多数的购房者都不清楚，今天小编就来讲讲，买房子能获得哪些赠送面积呢？原来这才是真相！
1、一楼小院
买房赠送小院的情况主要是针对一楼的房子的，由于一楼的房子不是那么好卖，环境潮湿、私密性差，不受购房者待见。开发商为了促进一楼房子的销售，就会做出买一楼送小院的承诺，其实一楼的入户花园应属于业主共有的面积，并且购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。
2、地下室
现在的小区中地下室还是比较少见了，但如果有开发商号称买房赠送地下室，购房者要注意了，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。也就是说，地下室是否计入面积还要看高度，如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积，如果地下室的层高在2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积。
3、阳台
有阳台的房子更受购房者的喜欢，有阳台的房子才能保证室内有足够的采光，如果开发商在销售房屋的时候号称赠送面积，购房者要注意判断是否真的是赠送的面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，如果阳台是完全在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积，也就是说开发商如果送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了你一半的面积。
4、露台
相信大多数的购房者都喜欢待露台的房子吧，购买带露台的房屋之前，购房者一定要弄清楚露台的所有权。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台是不计入建筑面积的，因为露台是在房屋的公共区域，其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。但如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，并且其他业主无法使用，开发商就可以将露台的使用权指定给唯一业主。
5、飘窗
飘窗设计得好的话，就是房子的加分项，现在很多开发商在设计房子的时候都会带上飘窗，并且销售房屋的时候也会把飘窗作为一个卖点。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”所以购房者在买房之前要确定一下房间内的飘窗是不是计入面积的。
以上就是关于买房子能获得哪些赠送面积的介绍了，小编上面讲到的几种是比较常见的，当然开发商赠送的面积肯定不止这几种，如果购房者想要购买带有赠送面积的房子，一定要区分清楚该面积是否有产权，这样才能确保自己购买的房子更划算。
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